Lebach: LEBACH : STILVOLLES Haus mit POTENTIAL, 4 GARAGEN und 1542 ² GRUNDSTÜCK !

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

Fenster

6

1

1

voll unterkellert

4 x Garage

einfach

1934

Dielen

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 06.10.2024 bis 05.10.2034

G

211 kWh/(m²*a)

1934

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lebach!
Dieses stilvolle Haus mit einem großzügigen Grundstück von 1542 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie auf zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 170 m².
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse gegeben.
Erleben Sie die Vorzüge eines renovierungsbedürftigen Objekts, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten!
Zusätzlich zu den 2 ausgebauten Mansardenzimmern im Dachgeschoss steht Ihnen in diesem Bereich weitere Fläche zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet oder sogar als Erweiterungsmöglichkeit genutzt werden kann.

Dieses charaktervolle Haus wurde 1934 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. 1984 erfolgte der Garagenbau. Alle Baupläne sind vorhanden !

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Vollkeller mit Heizungsraum,Waschküche, Abstellräumen, Garage
EG :
Flur, Erkerzimmer, Schlafzimmer, offener Wohn - Essbereich, Küche, Bad, Balkon
OG :
Flur, 4 Schlafzimmer, 1 kleiner Raum ( ideal zum Einbau Bad ), Balkon
DG :
Flur, 2 Mansardenzimmer, Dachboden zum weiteren Ausbau

Das Grundstück von 1542 m² hat eine Straßenfront von ca. 40 Metern. Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt 85€ / m².

Das Dach wurde 2009 mit Bitumen - Dachschindeln neu eingedeckt.
Das Haus verfügt über eine Garage im Haus, sowie 3 weitere Garagen ( ca. 7 m Länge ) und einem großen Abstellraum in einem separaten Gebäude.
Es ist eine Ölzentralheizung vorhanden (Kessel von 1979 / Brenner von 1993 ) die jedoch nicht im ganzen Haus ausgebaut ist.

Nutzen Sie die staatlichen Fördermöglichkeiten zum Einbau einer effizienten Heizungsanlage sowie weiteren notwendigen Sanierungsmaßnahmen !

NEUGIERIG ?

Lebach besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und seine zentrale Lage.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar; zahlreiche Geschäfte versorgen Sie mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf.
Ein Krankenhaus sowie Arztpraxen sind vorhanden und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Mobilität.


Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur oder Sporteinheiten im Freien ein.

Nutzen Sie die Expertise eines professionellen Immobilienmaklers, um den Kaufprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Wir stehen Ihnen von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen rund um das Thema Immobilienkauf.

Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lebach!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.