Lebach: GRESAUBACH : 1 - 2 Familienhaus am WALDRAND im AUSSENBEREICH mit FERNBLICK !

Besondere Immobilie

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt)

6

2

1

Wald

1980

normal

1950

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 11.04.2025 bis 10.04.2035

G

219 kWh/(m²*a)

1950

Info : Besichtigungstermine ab 23. April planbar.

Eingebettet in die malerische Umgebung präsentiert sich dieses großzügige 1 - 2 Familienhaus als wahres Juwel im AUSSENBEREICH von Lebach / GRESAUBACH direkt Waldrand.

Das ca. 1950 erbaute Haus wurde um 1980 erweitert und bietet auf seinen zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 275 m², die sich über 11 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder erstreckt.

Mit einem weitläufigen Grundstück von 2285 m² ist es der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber und bietet zudem einen atemberaubenden Fernblick.

Die ruhige Lage im AUSSENBEREICH sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Wohnen und schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch die Chance gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Anpassungen zu verwirklichen.

Das Haus bietet ausreichend Platz für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das Objekt befindet sich im Aussenbereich in einer Straße mit nur 3 Häusern. Das Haus hat Wasser und Stromanschluss. Nach Rücksprache mit den Behörden hat dieses außergewöhnliche Haus einen Bestandsschutz, Baupläne existieren keine. Aufgrund dieser Problematik wird es schwierig bei einer Bank eine Finanzierung darzustellen, außer Sie benötigen keine Finanzierung. Klären Sie Bitte vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine evtl. Finanzierungsmöglichkeit ab.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
EG :
Diele, Treppenhaus, Kaminzimmer, Flur, Gästezimmer, Schafzimmer / Waschküche, Heizungsraum, Tankraum
OG:
Treppenhaus, offener Küchen - Wohn - Essbereich, Flur, Bad, G-WC, 3 Schlafzimmer
Anbau :
Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad, Schlafzimmer

weitere Infos :
- Heizung defekt
- Doppelgarage durch Brandschaden zerstört

Die Lage dieses Hauses in Gresaubach besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur.
Der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten in Lebach ( ca. 5 km ) für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen wie das Krankenhaus.
Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz – ob Wanderungen durch die Natur oder Mitgliedschaft ein einem der zahlreichen Vereine von Gresaubach – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.