Birkenfeld: BIRKENFELD : WOHNTRAUM für INDIVIDUALISTEN mit WÄRMEPUMPE und 2 GARAGEN !

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

Einbauküche

3

2

1

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1938

gepflegt

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 12.02.2025 bis 11.02.2035

B

63 kWh/(m²*a)

1938

Willkommen in diesem charmanten Wohntraum für Individualisten, der sich durch seine 30er Jahre Architektur und den gepflegten Zustand auszeichnet.

Dieses einladende Haus befindet sich im malerischen Birkenfeld und bietet mit seinen ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 420 m² ausreichend Platz für die Bedürfnisse jedes Bewohners.

Mit fünf Zimmern, darunter drei gemütlichen Schlafzimmern, finden Sie hier genügend Raum zur Entfaltung.

Zwei Badezimmer sowie ein G-WC sorgen für höchsten Komfort und die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Im gepflegten Garten befindet sich ein = Gartenzimmer = sowie auch ein Gartenhaus welches zum Entspannen einlädt.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Luft-/Wasser-/Wärmepumpe, die nicht nur nachhaltige Energieeffizienz garantiert, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senkt.

Der gepflegte Zustand des Hauses zeigt sich in jeder Ecke und spiegelt die Liebe zum Detail wider, die bei der Gestaltung berücksichtigt wurde.

Grundbaujahr dieses soliden, aus Backsteinen ( doppelschalig ) erbauten Hauses ist 1938.
Seit 1980 wurde dieser Wohntraum ständig saniert und renoviert, ein Bezug ist mit Malerarbeiten möglich.
Von 1980 bis 1986 wurde der komplette Strom in Haus erneuert.
Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt, die Wärmepumpe 2012 installiert ( incl. neuer Heizkörper und dazugehörende Leitungen ).


Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Waschküche mit Bad, Partyraum, Kellerraum
EG :
Flur, offener Küchen - Wohn - Essbereich, G-WC,
OG :
Flur, Bad ( elektr. Fußbodenheizung ), 3 Schlafzimmer
DG :
ausgebaut als Staufläche

Das Haus verfügt über zwei Garagen ( eine über die Paralleltstraße = An den Tongruben = erreichbar ) , die zusätzlichen Komfort bieten und genügend Platz für Ihre Fahrzeuge , weitere Lagermöglichkeiten sind in der angebauten Werkstatt vorhanden.
Es ist ideal für Familien oder Paare geeignet, die Wert auf ein schönes Zuhause legen.
Ein Balkonkraftwerk ( 1,6 kw ) sowie eine Zisterne ( 1650 L) sind ebenfalls vorhanden.

Birkenfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und das nahegelegene Krankenhaus sorgt für medizinische Versorgung auf hohem Niveau.
Die Verkehrsanbindung ist optimal mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte.
Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Parks zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.