Lebach: ASCHBACH : GEPFLEGTES und BEZUGSFERTIGES 2 - Familienhaus in RUHIGER Wohnlage ! !

Zweifamilienhaus

2

988 m³

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

100 m²

Einbauküche

Fenster

4

2

1

voll unterkellert

1 x Garage

1994

normal

1935

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.02.2024 bis 07.02.2034

C

85 kWh/(m²*a)

1935

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lebach / ASCHBACH!

Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf großzügigen 196,92 m² Wohnfläche viel Platz zum Entfalten.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.
Das pflegeleichte Grundstück erstreckt sich über 422 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber sowie Platz für kreative Freizeitgestaltungen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Eine Einbauküche (EBK) im OG lädt zum Kochen ein und ist der ideale Treffpunkt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Kamin sorgt an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre gute Ausstattung.
TAPEZIEREN und EINZIEHEN !

Grundbaujahr des Hauses ist um 1935, von 1994 bis 1997 wurde das Haus komplett umgebaut und aufgestockt, so dass 2 abgeschlossene Wohnungen entstehen konnten.

Das Haus ist nach dem WEG ( Wohnungseigentumsgesetz ) in 2 Eigentumswohnungen geteilt, was natürlich ideal ist wenn Sie vermieten wollen.

Folgende Sanierungen wurden vorgenommen :
- Dämmung Fassade 2006
- Fenster und Haustür 1997
- Strom 1997
- Bad OG 1997
- Dach mit Dämmung 1997
- Wallbox in Garage

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG : Vollkeller mit Heizungsraum, Bad, Kellerräumen
EG ( 83,67 m² ) :
Flur, Küche, Wohn - Essbereich, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum / Garage
OG ( 110,55 m² ) :
Flur, Bad, offener Küchen- Wohn - Essbereich mit Kaminofen und Loggia mit Weitblick, 2 Schlafzimmer

NEUGIERIG ?

Lebach / Aschbach ist nicht nur ein ruhiger Ort zum Leben, sondern bietet auch zahlreiche Vorteile hinsichtlich Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten in Lebach oder Thalexweiler sind bequem mit dem Auto erreichbar - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Zudem sind Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen wie ein Krankenhaus in der Nähe vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen Wanderwege sowie ein vielseitiges Vereinsleben zur Verfügung. Genießen Sie die nahegelegene Natur im Wald und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage!

Zur A1 Abfahrt THALEXWEILER sind es wenige fahrminuten, somit sind auch größere Städte wie Saarbrücken und Trier problemlos zu erreichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler unterstützen!

Wir helfen Ihnen nicht nur beim Kauf dieses attraktiven Objekts, sondern stehen Ihnen auch bei allen Fragen rund um den Immobilienprozess zur Seite.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.