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Saarwellingen: REISBACH : Solides und gepflegtes WOHN - und GESCHÄFTSHAUS in zentraler LAGE !

Objekt-Nr.: 5541
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    Eingang Wohnungen
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    Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
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Gewerbefläche EG
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Abstellraum Gewerbefläche EG
Personalraum mit WC Gewerbefläche EG
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WC Gewerbefläche EG
Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66793 Saarwellingen
Saarlouis
Saarland
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
314 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Balkon:
1
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Mieteinnahmen p.a.:
8.760 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.11.2024 bis 25.11.2034
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
122 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- weitere Bilder folgen -

Willkommen in Saarwellingen / REISBACH!
Dieses solide und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage und bietet Ihnen eine interessante Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 2 vermietete Wohnungen !

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist sicherlich für viele Branchen interessant und wartet auf neue Nutzung !

Ca. 2000 wurde das Dach incl. Gebälk erneuert , die Ölzentralheizung von Buderus ist aus von 2009.

Neugierig ?




Ausstattung:
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG : Vollkeller mit Heizungsraum und Abstellräumen
EG ( ca. 90 m²) :
Gewerbefläche, Abstellräume, WC, Personalraum mit weiterem angrenzenden WC
1. OG ( ca. 105 m² / vermietet ) :
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. OG ( ca. 65 m² / vermietet ) :
2 Zimmer, Küche, Bad

Jede Wohnung verfügt über eigene Stromzähler. Die Heizkostenabrechnung wird von einer Ablesefirma übernommen.

Die derzeitige Jahres - Kaltmiete der beiden Wohnungen beträgt 8760 €.

Neugierig ?
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße des Saarwellinger Ortsteils REISBACH.

Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen kleinen Supermarkt in der Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte !
Sonstiges:
Freizeitaktivitäten kommen in Reisbach nicht zu kurz: Genießen Sie Spaziergänge in der Natur oder erkunden Sie die zahlreichen Radwege der Umgebung.

Für sportliche Betätigungen stehen diverse Vereine zur Verfügung, die von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnessangeboten alles bieten.

Nutzen Sie auch unsere Dienstleistungen als erfahrene Immobilienmakler! Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Kauf dieses beeindruckenden Objekts und sorgen dafür, dass Ihr Immobilienerwerb reibungslos verläuft.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm
Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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