Lebach: DÖRSDORF : RAUMWUNDER mit individuellem GRUNDRISS mit PELLETHEIZUNG !

Einfamilienhaus

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

150 m²

Fenster

5

2

voll unterkellert

6 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

1949

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 19.10.2014 bis 18.10.2034

F

167 kWh/(m²*a)

1949

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lebach / DÖRSDORF – einem wahren Raumwunder!

Dieses Haus bietet Ihnen ca. 220 m² großzügige Wohnfläche und somit genügend Freiraum für jeden Bewohner !

Mit 4-5 Schlafzimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Zwei Badezimmer sind bereits vorhanden .
Das Grundstück von 642 m² bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihren individuellen Garten zu gestalten – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Spielen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren ( Wand-/Decke-/Bodengestaltung ) und somit Ihr Traumhaus zu kreieren!
Die Ausstattung dieses Hauses ist einfach und bietet Ihnen bereits eine solide Grundlage.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung von 2021, die umweltfreundlich und effizient arbeitet.
Zudem sorgt die zentrale Heizungsart für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder sogar Möglichkeiten zur weiteren Nutzung bietet – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

NEUGIERIG ?

Das Haus wurde 1949 aufgebaut und in den 60er- und 70er Jahren ständig AN- und UMGEBAUT.
Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG : Vollkeller mit Heizungsraum und vielen Kellerräumen
EG :
Flur , offener Wohn - Essbereich ( ca. 80 m² ), großzügiges Bad, Küche mit Vorratsraum, Duschbad ( veraltet ), Hauswirtschaftsraum
Anbau :
2 Zimmer, Bad, Balkon
Dieser Bereich wäre ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad nutzbar.
Da dieser Bereich über einen eigenen Eingang verfügt wäre sicherlich auch eine Nutzung als Büro oder Praxis möglich.
DG :
Flur, 3 Schlafzimmer, Dachboden mit Ausbaukapazität

Das Haus befindet sich im Lebacher Stadtteil DÖRSDORF.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort, zu Grundschule und weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten ( Supermarkt ) sind problemlos in wenigen Fahrminuten erreichbar, im Ort selbst gibt es noch einen Tante - Emma - Laden für den täglichen Bedarf.
Die A1 Abfahrten Hasborn oder Thalexweiler sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Ob Sie die Natur genießen oder aktiv sein möchten - hier ist für jeden etwas dabei.

Nutzen Sie die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers, um Ihre perfekte Immobilie zu finden oder um Unterstützung beim Kauf dieses einzigartigen Hauses zu erhalten.

Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Einzug und stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.