Lebach: LEBACH : SANIERTES Wohn- und Geschäftshaus mit GARAGE in CITYLAGE !

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt)

2020

normal

230 m²

225 m²

160 m²

1 x Garage

1

voll unterkellert

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 09.01.2023 bis 08.01.2033

D

112 kWh/(m²*a)

1952

SIE suchen ein Wohn- und GESCHÄFTSHAUS in zentraler CITYLAGE ?
SIE wollen vielleicht WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach verbinden ?
SIE wollen KOMPLETT vermieten und eine solide KAPITALANLAGE in gefragter LAGE ?
Dann hat IHRE Suche JETZT ein ENDE !

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG : Vollkeller mit Heizungsraum und Abstellräumen
EG ( ca. 65 m² ) : Gewerbefläche ( Ladenlokal ) , WC
OG ( ca. 100 m² ) :
Flur, offener Küchen- Wohn- Essbereich mit Kaminofen, Bad, Schlafzimmer , Terrasse
DG ( ca. 60 m² / vermietet ) :
Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Balkon

Die Gewerbefläche und die Wohnung im OG sind vom Eigentümer genutzt, die Wohnung im DG ist an eine solvente Mieterin vermietet.

IN und AM Objekt wurde ständig renoviert und saniert.
z.B.:
- Dach ( mit Isolierung) ca. 2014
- Strom ( EG und OG 2020 / DG 2015 )
- Fenster Wohnbereich ca. 2017 ( 3-fach Verglasung )
- Schaufenster und Eingangstür Ladenlokal
- Anstrich Fassade 2017
- Bad OG 2002
- Heizkessel 2020
- etc etc

Im Jahre 2007 wurde die vorhandene Garage erweitert, so dass problemlos 2 Fahrzeuge Platz finden. Auf der Garage wurde weiterer Wohnraum mit großer Terrasse als Ergänzung zur Wohnung im OG geschaffen.

NEUGIERIG ?

Dieses solide Objekt befindet sich in direkter Citylage der = Marktstraße = von Lebach.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.