Heusweiler: HEUSWEILER-OT : Aussergewöhnlicher ERSTBEZUG mit BALKON und ca. 139 m² Gesamtfläche !

Dachgeschoss

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

37 m²

Fenster

3

1

1

nein

1 x Außenstellplatz

gehoben

2023

Parkett

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 21.08.2023 bis 20.08.2033

A+

12 kWh/(m²*a)

2023

A+

Willkommen in Heusweiler-HIRTEL, wo Ihr WOHNTRAUM wahr wird!
Diese außergewöhnliche Maisonette - Eigentumswohnung bietet Ihnen einen exklusiven Erstbezug mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 139 m².
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 - 3 einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für Entfaltung und Gemütlichkeit bieten.
Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verwöhnt Sie mit Tageslicht. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot perfekt ab und ist ideal für Besuch oder für den alltäglichen Gebrauch.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon ( 14 m² ) und lassen Sie den Blick über die Umgebung schweifen.
Die gehobene Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern!
Der hochwertige Vinyl - Boden in Parkett - Optik verleiht den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgt auch für ein warmes Wohngefühl sowie eine einfache Pflege.
Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme in jedem Raum und schafft ein behagliches Ambiente. Unterstützt durch eine moderne Luft - Wasser -Wärmepumpe, profitieren Sie zudem von einer effizienten Energienutzung, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den komplett ausgebauten Dachboden der Ihnen eine individuelle Nutzung ermöglicht.

Diese TRAUMWOHNUNG im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 102 m², im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen noch weitere ca. 37 m² ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
DG :
Flur, offener Küchen - Wohn - Essbereich mit Zugang Balkon, Abstellraum, Badezimmer, G-WC, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer
Dachboden :
Nutzfläche von ca. 37 m²

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen :
- Granitboden im Treppenhaus und Flur
- elektrische Rollläden
- 3- fach Verglasung
- LED - Einbaustrahler
- hochwertiger Vinyl - Boden in Parkett - Optik
- Wärmedämmung durch Porentbetonstein
- Stellplatz ( im Kaufpreis enthalten )

Das Objekt verfügt über 3 Eigentumswohnungen.
Jeder Eigentümer rechnet Heizkosten, Wasser, Müll etc mit dem jeweiligen Versorger ab.

Diese stylische Wohnung befindet sich im Heusweiler Ortsteil HIRTEL.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Heusweiler mit einer hervorragenden Infrastruktur und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind auch vorhanden, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.
Durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnanschlüssen der A8 und A1 sind Städte des Saarlandes problemlos zu erreichen.
Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in dieser Region!
Ob Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.

Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als erfahrene Immobilienmakler unterstützen wir Sie bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause – professionell, persönlich und engagiert.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.