Schmelz: SCHMELZ - 2 KM : Individuelle ARCHITEKTUR mit WÄRMEPUMPE und HÄNGENDEM Kaminofen !

Einfamilienhaus

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

Fenster

3

2

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2008

normal

1950

gepflegt

Zentralheizung

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 05.08.2024 bis 04.08.2034

B

72 kWh/(m²*a)

1950

Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus im kleinen Schmelzer Ortsteil SCHATTERTRIESCH!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und 2008 durch einen modernen Anbau ( 58 m² ) erweitert. Das gesamte Haus bietet Ihnen großzügige 156 m² Wohnfläche und ein beeindruckendes Grundstück von 763 m².
Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern, die beide über Fenster verfügen und somit eine natürliche Belüftung sowie viel Tageslicht bieten, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist der hängende Kaminofen im Wohnzimmer, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein echter Hingucker ist.
Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der großzügige Balkon Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Hier können Sie EINZIEHEN und sich WOHLFÜHLEN !

Die Heizungsart ist eine effiziente Zentralheizung, die durch ihre Zuverlässigkeit und gleichmäßige Wärmeverteilung überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Wärmepumpe (mit Unterstützung Gasheizung ) als Befeuerungsart, die nicht nur Ihre Energiekosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit individueller Architektur und umweltfreundlicher Technik – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Erleben Sie Ihr neues Zuhause !

Im älteren Bauteil wurden bereits folgende Sanierungen vorgenommen :
- Strom ( ca. 1996 )
- Fenster ( ca. 1996 und 2008 )
- Dach ( Dachstuhl/Dämmung/Eindeckung ca. 2006/2007)
- Wärmedämmung Giebelseite und Rückseite

Im Jahr 2008 wurde der Anbau fertig gestellt und die Gastherme erneuert, 2022 wurde eine Wärmepumpe ( Luft/Wasser ) installiert.
Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Vollunterkellerung
EG :
Diele, Gäste-Bad mit Dusche, Abstellraum, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich ( 40,16 m² ) mit hängendem Kaminofen, Flur, Küche mit Zugang Balkon ( mit Restarbeiten ), weiterer offener Wohn-Essbereich ( durch Trennung kann hier mit wenig Aufwand ein drittes Schlafzimmer entstehen ).
DG :
Flur, 2 Schlafzimmer, Bad ( veraltet )

NEUGIERIG ?

Schmelz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , ebenso wie Apotheken und Ärzte. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz – ob Wandern im Grünen oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen örtlichen Vereinen, hier findet jeder etwas Passendes.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.